2025年，河南热度攀升、强势出圈，商业体在郑州遍地开花，奥莱、胖东来、谷子经济等消费业态百花齐放。到了2026年全省筹开商业项目聚焦消费升级与场景创新，在政策引导与市场需求双重驱动下，形成以郑州为核心、地市多点开花的发展格局。

据最新统计，河南2026年预计新增集中式商业项目14个，总商业面积91.5万㎡。对比2022至2026年近五年数据可见，自2023年河南新增商业项目在数量和体量迎来“双峰值”后，市场供应节奏逐步放缓。（文末附2026年河南筹开集中式商业项目盘点清单）

从区域布局来看，省会郑州有8个新开项目，总建筑面积达40.5万㎡，数量创下近五年之最。二七商圈、奥体中心片区、郑东新区等板块成为开发热点，承担着高端消费与业态创新的引领作用；商丘、濮阳两地聚焦区域商业空白，通过大型综合体填补市场缺口；此外，开封也有中小型商业布局，推动城市商业均衡发展。

筹开项目中，5万方以下占比 35.7%，5-10万方占比 50%，10万方以上项目仅有2个，无20万方以上超大型项目规划。这一结构反映出开发商更注重投资回报率与运营稳定性，中小型项目凭借灵活适配性成为市场主流，既满足社区便民需求，又规避了大规模商业的运营风险。

从运营商来看，9个项目由全国知名商业运营企业负责运营，且普遍强化体验式业态，体育消费、文创体验、亲子互动等场景化业态占比显著提升。多个现象级消费新地标即将登场：郑州二七万象城二期与一期形成互补，扩容二七商圈高端消费版图；国棉三厂历史街区重塑城市印记；河南本土明星企业胖东来省会首店亮相郑州东站；郑州西岸天地携手麦德龙Plus会员店打造品质生活中心；吾悦商管继续深耕下沉市场，开出濮阳、许昌魏都两座吾悦广场。