一期商家叫苦不迭
李云说的安吉竹贸城全称安吉国际竹艺商贸城，目前一期商铺已经在经营中。本周一早上11点，偌大的商贸城前一辆车也没有，即便是在市场正大门主干道两边的店铺，也有许多大门紧锁，不少还贴着“店面转让”，市场里几乎看不到人。
记者透过商铺的铁栅，看到里面的办公桌和货物上都堆积着厚厚的灰尘，一打听才知道，有许多商家已经半年甚至一年没来开店了。“很多商家已经撤走了，有些人
看看几个月都没生意，就等不住了。”一位卖竹纤维衣服的罗小姐告诉记者，她和亲戚一起做生意，有稳定的客源，才熬到现在。交谈中，另一些店家则告诉记者店
里已经有一两个星期没做成一笔生意了。
对投资者来说，商铺经营情况的好坏直接影响到其铺面的价值。李云买二期商铺时，成交价是1.8万元/平方米，20多平方米的铺面，要36万元左右。一期普
通商铺目前的年租金仅3000元，这样算起来，收回投资岂不是要120年？就算是沿街的最好商铺，70平方米左右的年租金也只有2.4万元，按20平方米
来折算，年租金不超过8000元，要45年回本。
三期仍在售
称十年总回报率87%
如此买卖怎么做？带着这样的疑问，记者找到了商贸城销售部。
“现在二期的商铺只剩下没多少了，主要是三期。”销售人员指着销控表告诉记者，二期商铺马上就交付了，要买就买三期。从销控表上看，一些好位置的商铺早已贴上了红点，预定率已经超过70%。
“三期一楼的商铺预定要交10万元定金，2~4楼的商铺交5万定金。”销售人员介绍说，目前三期一楼的商铺大约是1万元/平方米，楼层越高价格越低。即便是三期一楼最好的商铺，其价格也比李云购买时低了56%。
在销售人员看来，现在投资这里的商铺真是再好也没有了。“以后这里都将做成红星美凯龙世博家居广场，到时候生意肯定会比一期要好。”见记者一脸犹豫，销售
人员又抛出了“杀手锏”：“现在买可以选择三年或十年委托经营，前三年回报率为总房价税后的7％、8％、9％，十年总回报可达87％。”若果真如此，这样
的诱惑谁能挡得住？
被她这么一说，这笔账却越算越糊涂了。按照记者了解到的情况，二期商铺的成交价在1.6万~2万元/平方米，以最小户型面积20平方米/间来算，一间商铺的总价在32万~40万元，总房价的7%就是2.24万~2.8万元。
长沙门面转让而他们能从经营户手中收回来的租金是多少呢？从一期的情况看，第一年是免租金的，第二年、第三年租金没有明显变化，20平方米的商铺年租金在2000~8000元/间，即便按1万元/间的“超标准”价格来计算，开发商每年光填租金缺口就需要两三千万元
这笔生意能不能做？直到发稿前，记者试图联系该商贸城的董事长、总经理，两人的手机均处于关机状态。